부동산을 2인 이상이 공유하는 경우가 있습니다. 공유란 여러 사람이 1개의 물건 위에 1개의 소유권을 분량적으로 분할하여 소유하는 형태를 말하며, 각 공유자는 지분을 갖고 그 처분이 자유이므로 언제든지 공동소유 관계를 소멸시키고 단독으로 전환할 수 있기 때문에 합유나 총유에 비하여 개인적인 색채가 강하다는 특징을 갖습니다. 부동산에 관하여 계약을 원인으로 한 공유가 성립하기 위해서는 원칙적으로 의사의 합치 외에 공유의 등기와 지분의 등기가 있어야 합니다. 부동산을 甲, 乙, 丙이 각 지분 3분의 1 비율로 공유하던 중 甲과 乙이 丙
우리들 속담에 ‘잘 되면 내가 잘해서 된 것이고 잘못되면 조상 탓’이라는 속담있다. 지금 우리들 주변에는 크고 작은 지난 사건사고에 대해 진상규명을 가리는 것들을 보고 듣고 있다. 수년이 흘러간 사건사고에 대한 검·경 할 것 없이 재수사로 이어지고 있는 것을 많이들 느끼고 있을 것이다. 일단락된 사건들을 또다시 원점에서 시작한다는 것은 진실도 좋지만 많은 인력 동원과 수사력에, 시간과 예산 낭비 모두가 국민의 부담이 아니고 무엇이냐 라는 지적도 나오고 있다. 북한이 1950년 6월 25일 남침을 기억할 수 있다. 북한군이 남침을 했
통상 임대차계약을 체결하기에 앞서 임차목적물의 현황을 확인하고, 등기사항증명서 등 공부를 확인하게 되는데요, 오늘은 임차목적물의 부동산 표시가 현황과 공부가 불일치할 경우 주택임대차보호법상 대항력에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.등기기록에는 부동산의 표시에 관한 사항을 기록하는 표제부와 소유권에 관한 사항을 기록하는 갑구(甲區) 및 소유권 외의 권리에 관한 사항을 기록하는 을구(乙區)를 두고 있습니다(부동산등기법 제15조 제2항). 다만, 을구에 기재된 사항이 없거나, 기재된 사항이 말소되어 현재 효력이 있는 부분이 없을 때는 을구를
국가 친환경 정책으로 전기차 문화로 바뀌고 있다. 그러나 이런 전기차량들이 제일 문제점에 봉착하는 것은 전기충전소 문제가 손꼽히고 있다. 전국 고속도로에 위치한 주유소에는 가스충전소와 전기충전소가 의무화가 되고 있다. 그렇다면 전국의 일반주유소도 의무화가 되어야 할 것이다. 그렇지만 의무화가 되고 있지 않기 때문에 전기차량을 소유한 운전자들은 불안에 떨고 있다. 또 이것 뿐만은 아니다. 지방자치단체 면사무소에 설치되어 있는 전기충전기가 쉽게 찾아서 충전을 할 수 있도록 하는 홍보가 되어 있지 않다. 면사무소 앞 주차장에 위치해야 하
부동산신탁이 활성화됨에 따라 신탁부동산을 둘러싼 분쟁도 증가하고 있는데요, 오늘은 신탁부동산에 대한 임대차계약에 관하여 살펴보겠습니다.임대차계약을 체결하면서 목적물에 대한 제한물권 등 권리상 하자의 유무를 확인하는데 치중한 나머지 임대인이 적법한 임대권한을 가졌는지에 관하여는 확인을 소홀히 하는 측면이 있는 것 같습니다.주택임대차보호법상 임대인은 반드시 임차주택의 소유자일 필요는 없으나 임차주택에 대한 적법한 임대 권한을 가진 자이어야 합니다. 그렇다면 신탁등기가 경료된 부동산에 관한 임대차계약은 누구와 어떻게 체결해야 할까요신탁법
요즈음 언론매체를 보면 굵직굵직한 사건으로 시끌벅적 하다. 특히 정치인들에 연루된 사건을 비롯, 민심을 요동치는 사건들이 세상을 떠들썩하게 하고 있다. 죄를 짓지 않은 사람의 누명을 가려내는 곳이 검찰이나 법원이다. 죄를 지은 피의자들이 검찰조사를 통해 법정에서 죄가 없다는 주장을 할려치면 변호인 선임이 필수적이다.때로는 변호사 선임비용이 없는 피의자의 경우 국선 변호사를 선임 할 수도 있다. 문제는 변호사 선임 비용이 없는 피의자가 단독변호사 선임을 못하는 경우도 있지만 한사람의 피의자가 여러 변호인을 선임하는 사례도 있다.이러한
금수성 유해특성 정보자료 고시제정을 무시한 알루미늄(광재)재활용처리 사업장들이 난립하고 있어 말썽이 되고 있다. 금수성 폐기물을 재활용 하거나 처리하는 사업장들이 폐기물 관리법 규정에 따른 환경부장관 고시제정을 제정한 날로부터 시행해야 하지만 시행을 하지 않고 법망을 피해 위반하고 있어도 제대로된 단속이 안 되고 있는 것으로 지적을 받아오고 있다. 그동안 금수성 물질로 인한 폐기물 처리과정에서 크고 작은 화재 사고가 발생하는 문제를 안고 있다. 마그네슘과 알루미늄은 우리나라에서는 재활용으로 생산제조가 되지만 이런 공정과정에서 발생하
전 법무부장관이 사퇴했다고 해서 불씨가 사라진 것은 아닐 것이다. 정치권이 정쟁을 하지 않고 국민이 집회 시위를 근절하는 사회를 만들 수 있는 정치는 할 수 없는가?‘대한민국은 집회천국’ 우리나라가 왜 이렇게 되었을까? 국민들이 우리나라의 미래를 걱정하고 있기 때문일 것이다. 법무부장관이 대통령 명을 받아 검찰 개혁을 한다지만 국회의원들이 정쟁을 벌이고 있고 국민들마저 광화문과 서초동 등에서 검찰개혁을 찬성·반대의 목소리가 터져 나오고 있는 판국에 정치하는 사람들 편에서서 국민들 마져 집회를 해야만 검찰개혁을 하고 검찰개혁을 안하는
정치권과 정부가 정쟁으로 난장판이 된 판국에 국민들도 집회시위에 동원되고 있으니 나라가 왜 이 모양일까? 서민경제 뿐만이 아니고 나라경제는 성장 할 수가 있을까? 도움 안 되는 정치권 정쟁에 집회시위 하는 국민들은 궁중심리에 어울림을 갖고 시위에 참가 하는 자세는 없어야 할 것이다. 집회시위 참가자 인원이 정말 중요한가? 절대적인 시위자들의 숫자에 맞추는 정치를 해서는 안 될 것이다. 집회시위 없는 나라를 만들지 못하는 책임은 누구한테 있는 것인지를 잘 아는 정치권에서 집회 시위자들을 놓고 정치에 대한 원동력의 힘을 얻으려고 하는
지금 대통령이 검찰개혁을 단행하라고 요청한 가운데 국민의 인권침해 등 과잉수사 관행이 개혁의미에 담겨 있다. 그런 가운데 지난달 30일경 언론 보도를 통해 연일 법무부 출입관리국 직원들이 외국인 불법체류자들을 단속하는 과정에서 터져 나오는 폭행 등 생명에 위협을 느낄수 있는 과잉단속에 의해 도주하던 외국인 불법체류자가 목숨까지 잃었다는 안타까움을 더하고 있다. 일부 국민들은 단속과정에서 불미스러운 문제가 있었다는 비판의 목소리도 나오고 있다. 아무리 외국인 근로자가 불법체류자라고 하더라도 체류기간에는 우리나라 사업장에서 일 해온 근
본격적인 가을 이사철로 접어들면서 부동산계약과 관련한 분쟁이 증가하고 있는데요, 오늘은 계약금, 해약금, 위약금, 위약벌에 대하여 살펴보겠습니다.계약금은 계약을 체결하면서 당사자 일방이 상대방에게 교부하는 금전 기타 유가물을 말합니다. 부동산거래에서는 매매대금 또는 임대차보증금의 10% 상당액을 계약금으로 수수하는 관행이 있습니다.이러한 계약금의 교부는 매매, 임대차 등 계약에 부수하여 이루어지는 종된 계약으로서 금전 기타의 유가물을 교부를 요건으로 하는 요물계약입니다. 요물계약은 당사자의 의사가 일치하는 것 외에 현실적인 급부가
공사장 민원제기 후 합의 조건으로 금품을 챙기는 지역 주민들이 마을 기금 조성을 빌미로 삼고 있다는 비판이 쏟아지고 있다. 고열도 주물공정에서 발생되는 점토 점결주물사 폐기물을 대체 토사로 재생하는 환경사업장들이 자원으로 재활용 하는 과정에서 공사장 인접 민원인들의 나쁜 인식들 때문에 문제들이 되고 있다. 이같은 대체토사로 재활용 되고 있는 점토 주물사 재생 처리사업자들은 정부 환경정책에 이바지 하고 있지만 공사장 시방 설계에 의무화가 걸림돌이 되고 있는 현실에 골탕을 먹고 있는것은 주물사를 처리하는 환경사업자들이다. 또한, 주물사
현 정부와 정치권을 바라보는 국민들의 걱정을 들어주지 못하고 있다는 지적들을 많이 하고 있다. 국민에게 부과되는 세금만 늘어나고 규제만 많아지자 새 정부가 내 놓은 세금폭탄을 맞는 국민들은 정부와 정치에 대한 비판에 목소리가 나오고 있다. 그렇다고 해서 경제가 성장된 것도 아니다. 한마디로 경제는 바닥을 치고 있는데 정부는 국민들의 혈세로 예산을 하늘 높은 줄 모르고 늘리고 있는 것은 모두가 국민의 호주머니 속에서 끌어낸 세금이 아니고 무엇이냐 라는 지적들이다. 이런 문제를 지적하는 모든 것이 경제가 성장해야만 해결될 전망인데도 사
환경부가 마트에서 제공되는 종이박스를 환경오염을 부추기는 것으로 단정했지만 재활용 자원으로 처리하기 전에 또 한번 활용하는 방안은 환경정책에 이바지 하는 것이다. 국민들은 종이박스 근절이 장바구니 대신 재활용에 큰 몫을 하고있는 현실을 왜 배제 하느냐며 환경행정을 비난하고 있다. 대형마트에서 버려지는 재활용 종이박스는 장바구니로 대체 안 해도 재활용이 뚜렷한 자원이다. 그런데 이런 재활용 종이박스가 일석이조로 사실상 여러 가지 재활용 역할을 하고 있는 것이다. 그런데도 대형마트에서 장바구니 대체용으로 재활용을 못한다는 것은 환경 행
사건 사고를 예방하기 위해서는 사전에 현장 지도 점검과 때로는 단속을 병행하는 것도 하나의 방법이다. 국가적 사회적 문제가 되는 것은 행정관리가 허술 해도 사건 사고가 일어날 수도 있다는 것이다. 지난 얼마전 경기도 화성시 우정읍 죽곡리 소재 폐기물 재활용 사업장에서 금수성 물질이 있는 알루미늄 폐기물 광재를 보관잘못으로 화재가 발생한 사고가 있었다. 이런 폐기물을 재활용 하는 처리업체가 비가 맞지 않는 옥내에 보관 했다면 화재예방이 되었을 터인데도 그렇지가 못했다.폐기물 처리 사업장은 지정된 장소에 허용량을 보관하도록 폐기물 관리
개인의 인격과 인권을 보호하는 법이 마련되었지만 정작 고용주들의 부담은 커진 셈이다. 이젠 직장에서 괴롭힘 방지법이 시행 된 만큼 주어진 일이 없으면 가만히 앉혀놓고 일당·월급을 주어야 할 판이다.법도 희한한 법을 다 만들어 놓고 있는 우리나라가 근로자들을 제대로 고용 할 수 있겠는가 하는 의구심들을 쏟아내고 있다. 직장에 출근해 주어진 일이 없어 일을 못할 때는 같은 직장 내에서 다른 일 이라도 해야 하는데 주인 입장에서는 다른 일을 시키면 괴롭힘 방지법 위반이 될 까봐 일을 시키지 못하고 가만히 앉혀 놓고 있어야 할까?이렿게 되
기온이 30도 넘게 오르면서 옷이 얇아지자 본격적인 다이어트 고민이 시작됐다. 겉으로 보기에는 날씬해 보이지만, 이리저리 붙은 군살은 어떻게 빼야 할지 걱정이다. 예전에는 다이어트라고 하면 단순히 체중계상의 숫자를 생각하는 일이 많았다. 하지만 최근에는 건강한 체형까지 함께 생각하는 올바른 다이어트가 늘어나고 있다. 질병관리본부의 자료에 따르면, 2016년 30세 이상 성인의 비만 유병률이 37%나 될 정도로 비만은 흔하다. 다이어트는 몸무게를 빼는 것으로 생각해 체중이 적은 경우에는 다이어트가 필요하지 않다고 생각하는 경우가 많다
어느 날 갑자기 눈이 잘 보이지 않으면 눈 질환을 의심하기 마련이다. 그런데 뇌 질환이 시야 이상을 일으킬 수 있다는 연구 결과가 나왔다. 강동경희대병원 안과 강자헌·김태기 교수팀은 뇌하수체 종양이 커지면서 가장 먼저 시신경교차 부위를 압박하면서 시력 저하 등 시야 이상이 발생할 수 있음을 보고했다. 이는 2019년 국제학회지 “International Ophthalmology”에 게재되었다.강자헌, 김태기 교수의 연구에 따르면, 뇌하수체 종양으로 병원에 처음 방문한 주된 증상 중에서 가장 흔한 증상은 두통(26.2%)이며, 유즙분
최근 스포츠 인구가 늘어나면서 골프나 테니스 등 운동 후 다양한 어깨 통증을 호소하는 환자도 늘고 있다. 보통은 단순한 근육통으로 치부해 파스를 붙이는 등 자가진단 하에 치료하는 경우가 많은데, 어깨 통증의 경우 방치했다가 자칫 낭패를 볼 수 있다. 무리한 운동으로 어깨를 움직이는 힘줄인 ‘회전근개’가 파열될 수 있는데, 조기에 발견하고 치료해야 예후가 좋기 때문이다. 강동경희대학교병원 정형외과 조남수 교수와 함께 회전근개 파열의 증상 및 치료법에 대해 자세히 알아본다.■ 어깨 힘줄 끊어지는 질환, 무리한 운동도 원인회전근개란 어깨
“하나마나 한 청문회는 왜 하는가?” 하는 국민들의 시선이 따갑다. 청문회로 검증을 해야하는 공직자들의 후보자로서의 품위와 앞으로 국가와 국민의 손발이 되어도 손색이 없는지를 따져보는 자리가 되어야 한다. 지난 8일 대한민국 검찰의 총수인 총장을 맡길 수 있는지 후보자를 국회 법사위에서 옳고 그른 것을 밝히는 자리가 있었다. 야당 국회의원들은 총장 후보자에게 의문되는 관련자료 제출을 요구하는 장면들이 국민들 앞에 드러내고 있었다. 반면 여당 법사의원들은 요구하는 자료가 일체 없어 국민들 일부에서는 의구심도 가지고 있었다. 우리국민들